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避免误伤刚性需求及合理购房需求

作者: 公司产品  发布:2019-12-22

  最近这段时间,各地楼市很是热闹,调控政策一波接一波,你方唱罢我登场,网友直呼有些晕头转向。

  通过梳理,小编发现,最近不少地方在楼市调控方面都有动作:长沙:近日,长沙开始流传一条消息,说购房政策放松了,一时间成为热议话题。虽然相关部门已作出辟谣,“限购放松”“限购松绑”系部分自媒体对文件的断章取义, 但此事仍然在网上引起了不小波澜。三亚:10月21日,三亚发文明确,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。天津:日前天津出台新政,在滨海和宝坻两个中关村科技园工作的职工,无需提供在天津社会保险和个人所得税证明,即可购房。南京:近日南京明确,只要在南京有居住证,大专学历的外地人即可在六合区开具购房证明。最近,环京的最大“睡城”——燕郊,也传出定向放松的消息。但目前没有官方文件印证,作为环京第一城的燕郊,其在楼市上的一举一动,引发了网民们广泛的关注。

  需要说明的是,以上仅仅是梳理出国内部分城市的举动,属于不完全统计。由此来看,难道楼市松绑的小高潮真的已经来了吗?

  实际上,房地产政策的变化和经济发展大势、人口流动、房价的涨跌等诸多原因密切相关。 近日密集出台的政策,和以下原因不无关系:

  首先,经济下行压力加大。根据国家统计局最新发布的数据,今年前三季度,我国GDP同比增长6.2%,其中三季度增速为6.0%,不少地方经济下行压力加大。 众所周知,楼市及相关产业在拉动经济发展中的作用不可忽视,在这种情况下,楼市调控政策发生变化,就不难理解。其次,引才扶智的需要。人才是生产力中最为活跃的因素,近年来,不少地方为了吸引人才绞尽脑针,其中在购房、租房等方面“开绿灯”成了不少地方屡试不爽的做法。再次,一城一策的调控思路。我国楼市在之前经历了大的跌宕起伏之后,平稳健康发展成为各方共同的期待。 目前,楼市正在调控的过渡之中,在一城一策的整体调控思路下,不同地方对现阶段出现的问题进行的修修补补,也属正常。

  其实, 猜测与传言,都不会成为左右楼市预期的风向标。 只有理性的思考,才能跑赢所谓的谣言,才能避免盲目投资和消费。

  对于有刚需的网友来讲,最为关心的问题永远是: 房价到底会怎么样? 是继续前一段时间的平稳态势,还是在放松后出现一定程度的反弹? 目前,从国家统计局最新发布的70个大中城市数据来看,稳,已经成为大势所趋。

  就9月份整体形势来看,无论新房还是二手房,房价环比上涨的城市都是今年最少的,而环比下降的城市却是今年以来最多的。 而颇为引发网友关注的是,二三线城市房价涨幅均出现了回落。

  即便如此,房价整体平稳的趋势并没有变。 不少专家表示,稳中略降将成为未来房价变化的基本特点。 其中,稳的大势是不会变化的。

  就此,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华建议,未来房地产政策要从各地市场实际出发,增强需求管控政策的弹性与灵活性。在坚持“房住不炒”、维持市场总体稳定的前提下,可对已有的需求管控政策作适度调整,避免误伤刚性需求及合理购房需求,适度支持改善性住房需求。

  因此,做梦都在想着房价腰斩的网友,可以洗洗睡了; 想要投机取巧期待再来一波大涨的网友,同样也可以洗洗睡了。

  有网友表示,在楼市整体平稳的态势下,当前不失为入场的好时机。其实,小编一直认为,对于刚需而言,何时下手都不是问题,但要是想趁着政策调整炒房,那还是别作此想了!

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关键词: 燕郊楼市新闻

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